《中国经济周刊》记者 孙庭阳 |北京报道
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截至今年4月21日，共有53家A股、124家港股房地产上市公司披露2022年经营业绩。这177家上市公司中，101家营业收入下降，126家净利润下降，其中9家公司净利润亏损超100亿元。
2022年房企营收、利润双双承压
绝大多数房地产企业2022年营业收入下降。
53家A股房企，2022年营业收入合计同比下降1.16%，是近些年以来首次下降。
124家港股房企，2022年营业收入合计同比下降10%，同样是近些年首次下降。多数公司销售面积大幅下降，一些公司的销售均价下降，是营业收入下降的主要原因。
大型房企营业收入也在下降。
2021年营业收入超过千亿元的15家上市公司中，其中9家营业收入下降，5家下降20%以上。降幅前3名是融创中国(1918.HK)、新城控股(601155.SH)和中国海外发展(0688.HK)，2022年营业收入分别下降51%、31%和26%。
（营业收入下降的千亿房企公司）
融创中国2022年工程进度减缓，物业交付面积减少，销售面积只有2021年的31%，销售额是2021年的28%。
融创中国2022年销售均价在下降。该公司销售面积比2021年下降69%，销售额下降72%。销售额降幅超过销售面积降幅，原因包括销售均价下降。2022年，每平方米销售均价比2021年下降1240元到13180元。按照融创中国2022年销售面积计算，销售均价下降使得公司销售额减少159亿元。销售均价和销售面积都下降，公司营业收入下降51%，净利润亏损299亿元。
新城控股新董事长迎来大考。2020年6月，公司前董事长、实控人王振华因猥亵女童案被判五年徒刑。王晓松在王振华被拘留后开始担任公司董事长，今年1月任公司总裁。该公司营业收入2020年短暂上行后，在2022年快速下降31%。
新城控股2022年销售面积和销售额分别下降49%、51%，每平方米销售单价下降了188元。销售额下降，导致公司净利润下降89%到14亿元。如果扣除非经常性损益后，该公司2022年净利润下降93%，只有7亿元。
中国海外发展2022年销售均价虽然上涨 13%，但销售面积同比下降27%，直接导致营业收入下降。
营业收入下降直接导致净利润下滑，甚至亏损。
53家A股上市公司，2019年、2020年和2021年净利润合计值，分别是1430亿元、1327亿元和977亿元，2022年合计值下降49%至498亿元，只有2019年的零头。
124家港股上市公司，2019年、2020年和2021年净利润合计值，分别是3997亿元、3710亿元和1952亿元。2021年合计值已经较2019年接近腰斩，2022年表现更差，合计净亏损338亿元。
这177家房地产上市公司中，共有70家2022年净利润亏损，港股和A股分别是63家和7家，其中9家公司亏损超100亿元。
除了前文所述的融创中国亏损298亿元，还有8家公司亏损额超过百亿元。
（净利润亏损100亿元以上的房地产上市公司）
华侨城A(000069.SZ)2022年亏损109亿元，总结亏损原因包括，公司房地产签约销售金额同比下降 33%。公司部分项目采取更加灵活的价格策略促进销售，致使公司房地产业务净利润贡献同比减少。再加上公司旅游景区业务受需求萎缩等诸多因素冲击，经营效益下滑。
这9家公司中，富力地产和佳兆业集团，两家公司已经不是首次亏损超过百亿元，两公司2021年分别亏损165亿元和129亿元，2022年再度亏损157亿元和132亿元。
生存大考后，连续4月景气指数上升
国家统计局公布，2022年，我国商品房销售面积比上年下降24.3%，销售额下降26.7%。商品房待售面积、住宅待售面积累计增速均为近 5 年来高位，房地产行业去库存压力逐步增大。
销售下滑、规模下降是营业收入下降、净利润亏损的主因。
保利发展(600048.SH)回顾2022年行业情况称，部分房企出现到期债务无法偿付的情况，并导致部分项目出现停工、无法按期交付等问题，给行业信用带来了较为严重的负面影响，进一步减弱了居民购房信心，导致报告期内行业销售持续下滑，总体规模降至2017年水平。
中国海外发展(0688.HK)在2022年业绩报告中说，三方机构数据显示，2022年，百强房企销售总额同比下降 42%，为1998年内地商品房制度改革以来降幅最大的1年。
碧桂园(2007.HK)在年报中说，2022年，房地产行业信用风险频发、销售去化低迷、各方主体信心缺失等问题影响了行业内每一位参与者，房企普遍迎来生存大考。
华侨城在2022年报中称，公司经历上市以来的首次亏损，正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期。
多家房企提到，2022年下半年开始，政策层面不断加大需求端的扶持力度，支持刚性和改善性住房需求；同时在供给侧加大对行业的金融支持力度，特别是 11 月后的信贷、债券融资和股权再融资等支持房企融资的政策接连发力，以期提振市场信心。
近日，国家统计局公布今年一季度全国房地产市场情况，一季度住宅销售面积增长1.4%，商品房销售额增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%，房地产开发景气指数已经连续4个月上升。
富力地产展望2023年时提到，2023年春节后假期后预售量环比有所改善，成交量显著回升。管理层预期继续推动终端用户的住宅需求，购房者将更为活跃。
卧龙地产(600173.SH)4月19日公布今年1季度经营情况，公司房地产项目签约销售面积为同比增长63%，销售金额同比增长36%。一季度营业收入、净利润分别同比增长2.73倍、23%。
责编：姚坤
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