中国经济周刊-经济网讯（记者 张宇轩） 4月6日，中国银保监会消费者权益保护局发布2023年第1期风险提示，提醒广大老年消费者提高风险防范意识，谨防不法分子利用“代理退保”“以房养老”“投资理财”等三类“套路”实施养老诈骗。

所谓“代理退保”，即不法分子非法获取保单信息后，通过诋毁保险产品、承诺更高收益等手段，鼓动老年人退保并购买所谓“高收益”理财产品。待老年人陷入圈套后，不法分子不仅收取高额“代理维权”手续费，甚至侵占老年人的退保资金。

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所谓“以房养老”，即不法分子打着“以房养老”旗号，诱骗老年人抵押房产购买所谓“理财产品”并承诺给付高额利息。实际上是以老年人房产办理抵押借款，获取资金后被不法分子挪作他用甚至挥霍。一旦资金链断裂，老年人不仅无法收回本金、获得收益，还将面临房产被强制拍卖的风险。

所谓“投资理财”，即不法分子打着“国家扶持”“政策补贴”旗号，通过虚构投资理财项目或夸大投资收益，以“低风险、高回报”为噱头进行诈骗。不法分子首先鼓动老年人“小额投资”，然后按时“高额返利”，进而诱使老年人追加投资金额，一旦收到大额资金便卷款跑路。

不法分子针对老年人信息接受能力差、防范意识薄弱的特点，有预谋、有组织地实施诈骗，早已不是新鲜事。

据公开案件信息，2016年，沈某平打着“以房养老”的幌子，引诱投资客户将房产抵押给小额贷款公司获取抵押款，再将抵押款转投至其控制的公司。其间勾结同案犯顾某祥，多番引诱老年客户将房产抵押给小额贷款公司获取抵押款。至案发，沈某平共计吸收资金2.98亿余元，造成集资参与人经济损失1.68亿余元，顾某祥参与房产抵押17套，帮助沈某平吸收资金5450万元。

该案不过是养老诈骗的冰山一角。据公安部2022年4月公布的数据显示，2017年以来，全国公安机关共破获养老诈骗案件4500余起，抓获犯罪嫌疑人1.1万余名。为此，公安部曾专门召开打击整治养老诈骗专项行动部署会，对该类犯罪活动重拳出击，切实保障老年人合法权益。

此次银保监会把代理退保、以房养老、投资理财等列为三类养老诈骗陷阱，并提示老年消费者：不信“偏门”不贪“小利”，提高警惕防诈骗；老年人不要被“保本高息”“保证收益”等说辞迷惑；投资理财要选择正规机构和渠道。

易居研究院研究总监严跃进向《中国经济周刊》记者表示，当前经济总体处于复苏阶段，各类涉老的诈骗活动确实会有所增加。从房地产的角度看，老年人在房产处理等方面确实有很多新的问题。此类问题若不及时提示，很容易引起各类诈骗问题，导致房屋财产损失、破坏家庭和谐、造成社会问题。

此外，严跃进提醒，鉴于当前文旅地产也在复苏，除了传统的以房养老以外，类似文旅度假项目等也存在很多违法现象，尤其是通过渲染项目的投资收益，来怂恿老年人来购房。因此在当前文旅地产复苏的过程中，各地要加强管控，防范各类诈骗或欺诈老年人的现象出现，真正保障老年人的合法权益。

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