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（记者 张燕）8月15日，国家统计局发布的数据显示，1—7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

其中，7月单月全国商品房和商品住宅销售面积环比降幅超过45%，销售额环比降幅均超过40%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者表示，1-7月份，全国商品房销售面积同比增速为-23.1%。该数据总体上处于盘整阶段，即最近几个月普遍都是下跌近两成的水平。目前的压力是，7月份各地楼市表现总体比较弱，对于全国楼市复苏产生了阻力。但也要看到，8月份各地积极出台政策，其客观上有助于销售数据的复苏。

除了新房市场阶段性降温，7月房企投资开工也出现回落。国家统计局公布的房地产开发投资数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%，这是房地产开发投资增速连续4月负增长；住宅投资60238亿元，同比下降5.8%。其中，7月商品房开发投资额和新开工面积分别均环比下降30%以上。

此外，房企融资额也在继续收缩。国家统计局数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

“1-7月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.4%，继续说明开发投资数据面临降温压力。应该说，开发投资数据虽然目前看压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善空间。”严跃进同时表示，从房企融资情况来看，资金到位情况改善的表现并不是很明显。后续需注意如何让既有宽松的金融政策释放更大效应，以更好地改善房企的资金状况。

值得一提的是，在8月15日国新办举行的7月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关消费也产生了一些影响。总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

“总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善、因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。”付凌晖说。

责编：杨琳

关键词： 房地产市场 房地产开发投资 国家统计局 同比下降 数据显示

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