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中国经济周刊—经济网讯 近期，房企们在小麦、大蒜换房之后，又出了西瓜换房。不少网友感叹“高、实在是高”。

6月28日，南京一地产项目推出西瓜换房。新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。据悉，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，活动时间自2022年6月28日至7月15日。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此类事件和此前的小麦换房有一些区别。

第一，小麦属于农业大省的重要生产物资，相关农户的种植规模大，所以借此做一波“小麦换房”的营销活动，比较符合当时农户的收入情况和购房需求。而西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也可能是局限于个别农户，其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多，换而言之，此类营销能够捕获多少瓜农来购房，需要打个疑问。

第二，此前之所以大家肯定小麦换房，在于房企组织力量，以超过市场价来收购，属于对农户种粮收益的保障举措。而西瓜本身属于季节性水果，当前也没有出现西瓜贱卖一说，类似收购自然吸引力就小了。

此外，此次西瓜换房相比河南小麦换房，引起了一些质疑。首先，小麦换房属于县城去库存压力下的一种救市做法，是当前县城销售破局的一种创新，总体应该给予肯定。而西瓜换房的做法，发生在南京。其实南京近期房地产市场表现是不错的，似乎还不至于打出西瓜换房的广告。其次，之所以当前要对一些城市模仿河南做法给予警示，在于目前有些房企借一些营销，出现了变相回避限价的做法。当前各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。

换而言之，若是确实收购西瓜进而可以抵扣购房款，那本身也是合规的。但要防范收购的操作是虚的，而变相降价了10万元，最终产生了营销的噱头和随意降价的操作。这是当前各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。

新媒体编辑：崔晓萌

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