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有房产证能抵押贷款。且贷款人需要符合以下条件才可以贷款：

1、年满十八周岁且精神正常的自然人，并且该自然人在贷款截止日期时一般不超过65周岁；

2、有本市常住户口，有具体的居住地和正当的职业收入，能够按规定偿还贷款本金与利息；

3、可以提供贷款人需要的文件；

4、房产共有人认同贷款并愿意偿还，能够承担法律责任。

1、房屋的所有权要明确：符合国家要求的上市交易的条件，能够在房地产市场交易，没有其他抵押行为；

2、房龄(房屋竣工日起计算)+贷款年限小于四十年；

3、所抵押房屋不在该地改造拆迁规划内：持有房产部门、土地管理部门核准发布的房产证和土地证；

4、抵押物的拥有人是借款人本人或其他人：以其他人的房产做抵押的，抵押人必须拿出允许借款人以其房产作为抵押申请贷款的申请书，并要求抵押人和配偶或其他对房产具有持有权的人签字。

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