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2022年2月百城新建住宅价格环比结束连续3个月下跌

进入 2022 年以来,全国各地积极因城施策,各地已发布房地产相关政策近百次,促进房地产行业健康发展。供应端和需求端同时发力,稳定房地产市场预期,充分释放居民住房需求,促进房地产市场良性循环。

中指研究院最新发布数据显示,2022 年 2 月,百城新建住宅均价 16184 元/平方米,环比结束连续 3个月下跌,止跌转涨,上涨 0.03%;同比上涨 1.89%。二手住宅方面,2022 年 2月百城二手住宅均价 16009 元/平方米,环比结束连续 4 个月下跌,止跌转涨,上涨 0.14%;同比上涨 2.72%。

从涨跌城市个数看,2022 年 2 月百城新建住宅价格环比下跌的城市有 52 个,较上月增加 6 个;二手住宅价格环比下跌的城市有 45 个,较上月减少 20 个,二手住宅价格下跌城市数量连续回落。

供应方面,2022 年 1-2 月供应规模同比继续下行,房企推盘力度不足。据初步统计,2022 年 1 月,20 城商品住宅新批上市面积约 1180 万平方米,同比下降超三成,环比下降超四成。部分城市受疫情及市场下行影响,供应明显放缓。据初步统计,2 月新批上市规模延续下行趋势,同比降幅达五成。

成交方面,目前市场整体仍处低温状态,但在政策环境改善下,市场活跃度缓慢恢复,一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。2022 年 1 月,50 城商品住宅成交面积在 2195 万平方米左右,同比下降 40.5%,环比下降 29.6%,市场情绪整体偏低。据初步统计,2 月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在四成左右,但在政策环境逐渐改善下,一线城市市场活跃度缓慢恢复,一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。

展望3月份,据中指数据监测,自 2022 年以来,全国已有超 40 个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策,需求端政策调整力度加大,有利于缓和市场情绪,促进合理住房需求释放。预计 3 月份成交规模环比会有所上升,但基于去年同期高基数下,成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是,热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。

关键词: 百城新建 住宅价格 环比下跌 降首付比例

责任编辑:Rex_02

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