8月10日，九龙仓集团有限公司公布上半年业绩，集团收入增加122%至港币123.37亿元(2020年：港币55.51亿元)，营业盈利增加71%至港币43.01亿元(2020年：港币25.17亿元)。
据观点地产新媒体了解，香港发展物业录得收入港币24.28亿元及营业盈利港币6.94亿元(2020年：亏损港币300万元);内地投资物业收入增加45%至港币26.77亿元，营业盈利增加50%至港币17.8亿元;内地发展物业收入增加至港币42.76亿元，营业盈利增加至港币7.14亿元，边际利润下跌至17%(2020年：42%)。
股东应占集团盈利为港币10.38亿元(2020年：亏损港币17.41亿元)。按30.53亿股股份加权平均数计算，每股基本盈利为港币0.34元(2020年：按30.49亿股股份计算，每股基本亏损港币0.57元)。集团基础净亏损(为集团主要业务分部的业绩指标)收窄至港币5.26亿元(2020年：港币11.32亿元)，主要扣除投资重估收益港币6.61亿元及投资物业重估盈余港币2.82亿元后所得。
截至2021年6月3日，负债净额增加63%至港币416亿元，主要是为购入两幅文辉道地块支付款项港币156亿元及净购入长期投资所致。负债净额由港币200亿元银行存款与现金及港币616亿元债务所组成，当中包括现代货箱码头的负债净额港币48亿元(2020年：港币53亿元)(该负债对本公司及其旗下其它附属公司皆无追索权)。若不计入这些无追索权负债，集团的负债净额则为港币368亿元(2020年：港币202亿元)。
于2021年6月30日，负债净额与总权益比率上升至24.5%(2020年：15.6%)。负债比率维持在低水平，而为有利于进行业务和投资活动，集团会继续维持合理水平的余裕现金。
在本公告所述期间，集团录得港币37亿元(2020年：港币20亿元)的营运资金变动前净现金流入。营运资金减少港币92亿元(2020年：增加港币21亿元)，主要是购入文辉道2至8号地块带来合共港币67亿元的营业业务净现金流出(2020年：流入港币28亿元)。
投资活动方面，集团录得净现金流出港币89亿元(2020年：港币48亿元)，主要涉及购入文辉道9至11号地块而导致合营公司权益增加及净购入其它长期投资，这又因出售若干非核心投资物业权益而被局部抵销。
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