目前房贷利率是多少？如何计算？

目前，房贷贷款利率是多少呢?

住房贷款利率以央行公布的基准利率为基础，住房贷款包括商品房贷款和公积金贷款。不同的贷款有不同的利率。

一、商品房贷款利率为：

1.贷款期限在六个月以内，贷款年利率为4.35%;

2.贷款期限为六个月至十二个月，贷款年利率为4.35%;

3.贷款期限超过一年不满三年，贷款年利率为4.75%;

4.贷款期限超过四年不满五年，贷款年利率为4.75%;

5.贷款期限六年以上不超过三十年，贷款年利率为4.90%;

6.二手房贷款利率将提高10%-30%，利率提高多少与个人资质有关。

二、住房公积金贷款利率：

1.贷款期限超过一年不满五年，年利率为2.75%;

2.贷款期限在六年以上不超过三十年，年利率为3.25%;

3.第二套住房公积金贷款的利率上升了10%。

房贷贷款利率的计算方法

1.计算等额本息的公式。

计算原则：银行先从每月月供里面收取剩余本金的利息，之后再收取本金。月供部分的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而月供部分的本金比例随着增加而增加，但月供的总额保持不变。

2.等额本金的计算公式。

每月本金+利息;每月本金=本金/还款月= 每月还款额

(本金-累计还款金额)*月利率=月本息

计算原则：每月归还的本金金额始终不变，利息将随着剩余本金的减少而减少。

一般来说，房贷贷款有六种还款方式：

1、等额本息还款法：这是目前最常见的方式，也是大多数银行人长期以来推荐的方式。作为还款人，银行每月得到固定金额的还款，但本金在每月还款额中所占的比例逐月增加，而利息所占的比例逐月减少。

2、等额本金还款法：即所谓的等额本金还款法，也称为用本金还利息，不付等额利息的还款法。贷款人应按月分配本金，并还清前一交易日至还款日的利息。

3、一次性还本付息：此前银行规定，贷款期限不足一年(含一年)的，到期一次还本付息，收益随本金偿清。但是，随着还款方式的改革，一年期预计最多将延长至5年。这种方法在银行得到严格批准，通常只对小额短期贷款开放。

4、等额递增和等额递减：这两种还款方式没有本质区别，是等额本息还款法的另一种变体。它对还款期进行细分，在每个细分的单位中，还款方式相当于等额本息。

5、按期还本付息：贷款人可通过与银行协商，决定设定不同的偿还贷款本息时间单位，即决定按月、按季或按年偿还贷款。

6、本金偿还计划：经与银行协商，贷款人每次至少偿还本金1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可按月或按季偿还。

责任编辑：Rex_09

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