2月，房企组织架构调整逐渐进入常态化和密集调整阶段。行业进入存量时代，加速分化，房地产企业在竞争激烈之下求变。在此背景下，今年前2月销售情况如何?
前2月百亿房企减少24家
据中指院统计，2022年1-2月，TOP100房企销售额均值为103亿元，同比下降34%;其中销售额超百亿房企30家，较去年同期减少24家;超五十亿房企26家，较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。
1-2月，不同阵营均出现大幅下降。百亿以上阵营共30家，销售额增长率均值为-38.4%，为四个阵营中下降最快。第二阵营(50亿-100亿)有26家企业，销售额增长率均值为-34.1%;第三阵营(30亿-50亿)共24家，销售额增长率均值为-31.9%，第四阵营共20家，销售额增长率均值为-28.8%。
1-2月，TOP100门槛值为20.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为200.4亿元，较上年下降50.3%;TOP30房企门槛值为100.5亿元，较上年下降40.4%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为62.6亿元和20.9亿元，同比分别下降43.4%和54.1%。
拿地同比下降62.7%，房企拿地分化显著
年1-2月，TOP100企业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。TOP100门槛值为5亿元，较2021年2月下降5亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%。
从新增货值来看，绿城中国、北京兴创投资和华润置地占据榜单前三位。2022年1-2月，绿城中国以累计新增货值392亿元占据榜单第一;北京兴创投资、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为254亿元和222亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额1757亿元，占TOP100企业的32.5%，新增货值门槛为100亿元。
房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2022年2月，50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。受集中供地影响，2022年2月仅北京一城开展供地，房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看，50家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等。
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-2月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.4%，较同期降低3.6个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降35.8个百分点，TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降4.2个百分点，TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了11.7个百分点。
从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高，为36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到38.1%。北京、宁波和嘉兴位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-2月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，北京位列第一，宁波和嘉兴占据二、三位置。其中，北京以87.5万平方米位列第一，宁波以52.2万平方米位列第二。
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