国家统计局数据显示，1-9月，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%;比2019年1-9月增长9.4%，两年平均增长4.6%。

其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%;比2019年1-9月增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

从增速来看，1-9月商品房销售面积和销售金额同比增速分别较1-8月收窄4.6%和6.2%，已连续9个月增速回落。单月来看，9月全国商品房仅销售16129万平方米和15748亿元，环比分别增加29%和25%，同比分别下降13.2%和15.8%，跌幅较8月分别收窄2.9%和5.6%。其中商品房销售面积较2019年同期下降6.9%，相比上月跌幅扩大2.9%。

地产专家丁祖昱认为，从商品房销售来看，随着包括信贷、融资、土地等各方面调控的推进，不合理购房需求得到较好抑制，短期来看楼市面临一定下行压力。随着“以价换量”的效用边际递减，三四线城市新房销售将面临更大下行压力。(记者 罗莎琳)

关键词： 楼市 下行 三四线 新房

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