不少关心南京楼市的朋友，在前不久公布的南京第二批集中出让的住宅用地当中，发现了一个细思极恐的“秘密”——长期不温不火、没啥存在感的江北桥林，作为南京传统的刚需板块，过去毛坯房的限价只有2万元，而在这次最新挂牌的4幅桥林宅地，毛坯房的限价竟然高达每平方米24500元，直接涨了4500元，这究竟是怎么回事呢?
从地图上看，这4幅住宅地块都在地铁S3号线兰花塘站的旁边，离地铁站点的位置还是蛮近的。地铁S3号线从南京南站出发，一路向西，串联起了城南铁心桥、河西南，在靠近三桥的地方过江之后，一路延伸到了江北桥林。有人将S3号线过江后的这一段，跟4号线的仙林段放在一起进行了比较，开玩笑说这都是“超前部署”，在新城开发之前，将地铁修到了“大农村”，虽说是调侃，不过也并非没有道理。
看看房价，你就明白了，江北桥林上一次土地拍卖是在2020年的12月份，当时成交的越秀和金地两幅宅地的毛坯房限价都是每平方米20000元。所谓“毛坯房限价”就是说，开发商最多只能卖这个价，如果是全装修交付，房价也不能超过22000元。从桥林的新房市场来看，也确实如此，区域内的金地时代艺境、水沐云筑等楼盘都有房源在售，均价在21000-22000元之间，销售行情比较平淡，就拿金地时代艺境来说吧，今年6月份开盘推出的260套房源，网上房地产的销售公示显示，到8月底只成交了40套，买房人似乎并不买账。
可就是这个不温不火的板块，却将毛坯房限价一次性提升了4500元，背后有着怎样的逻辑呢?难道桥林板块摇身一变，要跟刚需们说拜拜了吗?
在今年7月南京市最新公布的各区国土空间规划近期实施方案当中，桥林新城成为了浦口区的发展重镇，在当地打造的空间结构里面，“两心”一个是桥林新城中心，还有一个是老城中心，将桥林和江浦老城并列，虽说是意料之外，又在情理之中，进一步凸显了桥林的重要位置。而在新增建设用地的指标方面，江浦和桥林两个街道的占比也是最多的，在重点建设项目里面，桥林新城占比则超过了4成。因此有人说，这是当地敢于将桥林的毛坯房限价拉抬到24500元的关键所在。
还有一种说法是，正是由于桥林板块的新房卖得不咋样，为了提振买房人和开发企业的信心，给大家吃上“定心丸”，才将桥林的毛坯限价抬高了4500元，而且从来没有抛弃刚需的想法。
最后，我们再来算笔账吧，假设桥林的住宅地块拍到了最高限价，毛坯房的房价也达到了每平方米24500元，加上1500元的全装修成本，最终售价将来到26000元，跟目前当地在售的新房价格相比，要高出4000多元，什么样的刚需会出手呢?
(记者 马祚波)
责任编辑：Rex_02
