连踩“三道红线”后，绿地控股(600606.SH)(下称“绿地”)将主业的天秤向基建倾斜。

1月20日晚间，绿地控股发布2020年度业绩快报。数据显示，绿地2020年营业总收入为4812.96亿元，较上年增加12.43%;扣非后净利润为130.97亿元，较上年增加3.16%;总资产为13491.25亿元，同比增加17.75%。和2020年半年度相比，经营绩效整体呈现一定幅度的增长。

具体到业务层面，绿地仍在不断加强基建领域的投入。根据同步发布的2020年第四季度基建和房地产经营情况，绿地在2020年全年新增了5299个建筑施工项目，总金额同比增加62.08%。其中，专业工程和其他建筑项目出现大幅增长，总金额分别同比增加70.33%和187.87%。

建筑施工项目的规模在2020年最后两个月呈现出强劲的“冲刺”状态。房屋建设、专业工程、其他建筑项目的总金额同比增幅均超过100%，其他建筑项目的同比增幅更高达2028.65%。经计算，绿地在2020年最后两个月新增的建筑项目数量和金额约占该年度全年新增的三分之一。

而同为双主业的房地产业务则略显乏力。在房地产新开工面积、竣工面积、合同销售面积、合同销售金额等各个维度，绿地控股在2020年度的表现均不及2019年，同比降幅从5.8%至10.8%不等。

在克尔瑞发布的房企2020年度销售榜单中，绿地成为TOP10队伍里唯一一家年度操盘金额不及2019年的房企，同比降幅为8.1%。虽仍占据着房企销售TOP10的席位，但绿地的座次却在逐年下滑，从2015年的第三位一路下落至2020年的第7位，被碧桂园、保利地产、融创中国、中海地产等房企纷纷赶超。

从营收数据来看，2020年全年房地产业结转收入为2171亿元，大基建成员企业营收为2801亿元，分别同比增长12%和19%。自2020年初组建成立绿地大基建集团后，大基建升级成为与房地产板块并重的两大核心主业之一。而在经历了2020年下半年的发展后，双主业的重心已明确向大基建产业偏移。

2020年下半年，绿地以35.76亿元控股了广西第二大国企、双千亿级的基建企业广西建工，投资控股了上海市水利工程集团和贵州省水利水电勘测设计研究院，全年新签的基建合同金额为6103亿元，同比增加62%。

绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示，绿地的大基建业务正在5G基础设施、人工智能、建筑工业化等多个新基建领域进行布局，目标在2025年实现8000亿元的营业收入，支撑绿地的持续快速成长。

在绿地的房地产业务内，产业项目成了绝对主角。绿地官方数据显示，绿地在2020年内新获取的产业系统项目建筑面积超过2300万平方米，占比在80%以上。2020年下半年，绿地投资约500亿元建设武汉绿地天河国际会展城项目，投资200亿元建设长三角一体化科技创新城项目，投资约260亿元打造汾湖智能制造产业园。在2021年开年之初，绿地又以约300亿元的总投资额在上海虹桥开工建设科技园项目。

除了重点发展基建业务外，绿地在2020年下半年的另一大核心任务是降负债。绿地身为唯一一家“三道红线”齐踩的国企，降杠杆减负债已是迫在眉睫。根据绿地方面提供的数据，在央行、住建部座谈会后，绿地的现金短债比已累计提升40%以上，净负债率累计下降近50个百分点，有息负债总额较高点下降约450亿元。

2020年底，绿地以89亿元自有资金足额完成2015年公司债券(第一期)本息兑付，2021年1月到期的81亿元债券也将以自有资金为主进行本息兑付。根据绿地内部的去杠杆计划，绿地将以每年6月底为节点，围绕三道红线设置阶段性目标，计划在三年后实现全面达标。

关键词：

责任编辑：Rex_02