上海全城疯抢二手房房东数小时跳价40万

每一个当下身在上海的人都切实感受到这波霸王级寒潮的威力。

零下8度的严寒让小区里的景观湖结了冰，这样的场景让孩子们兴奋。他们用脚、用器具在冰面上凿着，试图制造裂缝，挖出冰块。即便是鸡蛋大小的冰块，也让他们兴奋。他们在手中把玩，在阳光下折射出七彩，丝毫不在意被冻得通红的小手。

和孩童一样不畏严寒的还有购房者。

上海市场已“卖空”？

这是1月的第2个周日，距离2021年阳历年春节还有1个月，年味尚未发酵，弥漫在申城上空的依然是楼市的热气。

出租车停在了上海市静安区精言城上城(化名)小区门口，刘雪(化名)和爱人一起下了车。和他们前后脚到的还有两辆车。三组人马相互看了一眼没有说话，彼此都知道对方的身份。

手中的看房报告预示了他们此行的目标，围猎同一套房的竞争关系让这冬日里的空气显得格外肃杀。

刘雪萌生置换的冲动始于去年12月。办公室里正在买房的同事抱怨楼市太疯狂，新房摇号如打新股，买到要看运气，他参与了3个项目摇号仍未果。

刘雪打开住友(化名)APP，发现自己此前关注的几十套已经全部失效，页面清一色显示着灰色的“已停售”和红色的“已成交”。她不死心，开始搜索自己所在的小区，此前二三十套房源在售的情况已经不复存在，小区三期目前仅有4套在挂，且两套为底层一楼。即便如此，这些“硬伤”房源每套仍有30到200人在关注。

刘雪意识到市场已经大变。

中原数据显示，2020年12月，上海二手房成交创下3.9万套新高，这也是自2016年以来的新高。其中学区房出现普涨，甚至出现半年暴涨60%的个案。

体验过2016年上海楼市暴涨之痛的她，担心新一轮行情又将吞噬一家人过去几年的辛苦积蓄。

刘雪将这一情况告诉爱人，两人商议决定置换。他们按要求搜索后发现内环里房源已所剩无几，即便将范围扩大到中环，可选的依然有限。排除掉底层和长条户型等有硬伤的房源，刘雪感受到了自身处境的被动。

她挑选了四套意向房源发给中介，约定周六一早就去看。

没有等到周六。周四傍晚，经纪人王帅(化名)就告诉她，其中一套刚被原价签掉。不仅如此，另一套学区房的挂牌价也上涨了80万元，超过刘雪的预算。这套房源此前一周已上涨40万，这意味着两周时间业主又调高了120万。

刘雪与丈夫感慨，两次调价将他们辛苦两年的收入全部“折”了进去。她们的可选范围一步步被压缩。

周六一早，刘雪和爱人开始看房。丈夫相中了那套静安区的次新学区房。但因楼层较低且地处十字路口，宛如游龙的车流和只有两幢楼的微型小区让刘雪犹豫。她想再考虑下。

火爆的楼市哪里容得下思考。

下午3点多，王帅电话告知已有客户约房东面谈，如果他们有意向得尽快做决定，两个小时后这套房源从住友APP上下架。

紧迫感袭来。刘雪突然意识到在这疯狂到有些魔幻的楼市，置换的难度远超他们预判。

用相熟的中介老李的话说，上海市场已经“卖空”了，“每个经纪人手里都有30、40组客户，就是没房源，现在只要出来一套不错的基本就全城疯抢”。老李说，他手上的客户本来只要黄浦和静安，现在闸北(新静安)、虹口、杨浦什么区都行。即便如此很多人依然买不到房，“不少业主心态不稳定，跳价、反价、惜售等现象普遍存在”。

房东数小时跳价40万

晚上8点多，王帅紧急告知精言城上城又出了一套房源，在火车站附近。那是刘雪夫妇此前从未考虑过的区域，但优美的小区环境和三房正气的户型让她连声应下。

刘雪对这个小区并非一无所知。虽然环境优美，但紧挨高架和地铁，加之无学区，此前并不在她的考虑范围。市场疯狂时没有卖不掉的房子，硬伤房源依然会成为众人哄抢的香饽饽。

老李的话很快得到了应验，刘雪亲身体验了一场楼市里“僧多粥少”的疯狂。

周日上午12点多，刘雪发现，住友系统上这套精言城上城的房源突然跳价到930万元，就在一个多小时前还是890万。王帅坦言，因为预约看房的人太多了，房东挂牌价上涨了40万元，同时为了筛选出优质客户，看房要求也有了些新变化：置换客不接待;不能月底前付首付的不接待;首付低于五成的作为备选。

变现需求让业主希望在众多意向客户中寻觅付款方式最优者，在手现金和付款比例成了重要的考核标准。

住友的门店负责人在群里要求各位经纪人和客户，接受价格变化符合上述条件的在群里报名。

即使这般严苛的条件依然有47组客户选择了留下。

刘雪和爱人到达时，距离约定的下午一点尚有一刻钟，房源挂牌的住友门店已经全员出动。这是一场有序的准备战。

门口处四名经纪人在做指引。他们向每一组前来看房的客户问好并分发彩印的介绍资料，上面除了涵盖小区的多项介绍还有卖点及手绘的平面图。

穿过花园式的中央广场往楼栋去的路上，几十米处就有一位住友的工作人员在做指引。刘雪第一次在二手房的看房过程中有了新房的体验感。

强烈的仪式感让她这个置身其中的人颇有共襄盛举之意。她对王帅打趣道：“你们今天对于卖出这套房是势在必得啊。”