正荣地产上半年“成绩单”于23日晚间出炉，多项核心指标持续增长。数据显示，2020上半年，正荣地产实现收入145.42亿元，同比增长6.5%;实现净利润12.75亿元，同比增长8.1%;核心利润12.43亿元，同比增长8.3%。

物业销售方面，正荣地产上半年实现合约销售金额约559.93亿元，其中长三角区域贡献约46%。截至7月，正荣地产累计销售695.9亿元，同比增长1.29%，实现年内累计销售额的同比转正。正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝在出席业绩会时透露：“随着8月下旬开始更多新货推出，公司有信心完成全年1400亿的销售目标。”

正荣地产规模及盈利能力稳步提升，与运营力的提升密不可分。据悉，正荣地产坚持快周转，新项目平均首开7个月，平均首开去化率达70%;产品方面设立了产品标准体系化，完成高效能精装体系的升级。

此外，正荣地产实施“高效抗疫，精准营销”策略。疫情下，正荣地产迅速推出线上“正荣置家”售楼处，开启在线VR购房模式，并开展针对“去库存”的线上“春风行动”，通过“京东618直播大促”等一系列行动实现线上线下销售双联动，成功实现市场关注。半年疫情过后，正荣地产45天内实现了全面的复工复产。

净负债比例降至为71.4%，融资成本持续下滑

2019年年初，正荣地产提出“新三年战略”，将2019-2021年设定为“高质量发展期”。而正荣地产的高质量发展，在不断优化的财务结构方面也得到了充分的体现。

截至2020年6月30日，正荣地产净负债比率为71.4%，与2019年底相比下滑3.8个百分点;短债比例为30%，而2019年底的这一数据为34.2%;现金对短债比则高达2.1倍，为2017年以来的最高水平。这意味着即便外部融资环境有变动，对正荣的影响也是有限的。

正荣地产财务结构之所以能实现不断优化，与自身回款率的不断提高、多元化融资渠道的畅通、融资成本降低不无关系。2020上半年，正荣地产权益回款率约70%，回款额为202亿元。截至6月底，正荣地产借贷加权平均融资成本和境外美元债发行利率分别下降至7%和7.6%，而2019年底的这两项数据分别为7.5%和9.9%。

融资渠道方面，除发行美元优先票据外，正荣地产还通过人民币点心债、永久资本证券、股份配售、长租公寓债、资产支持证券等多个渠道融资。数据显示，2020年上半年，正荣地产总战略授信为2449亿元，外币债融资额度3.5亿美元，小公募债融资额度为10亿元。正荣地产副总裁兼财务总监陈伟健表示，集团目前已经拿到绿色框架的认可，已经具备发行绿色债券的平台和资源。

鉴于公司稳健的基本面和巨大的增长潜力，正荣地产境内外资本市场上获得了各大评级机构的认可，其中中诚信国际及大公国际资信评估有限公司给予的AAA评级，展望为“稳定”;穆迪、惠誉、标普给予的评级分别是B1(稳定)、B+(稳定)以及B(正面)。

土储货值4700亿元，1+6+X全国布局战略升级

在财务结构得到不断优化的同时，正荣地产的投资也在稳步推进。

2020年以来，正荣地产战略升级1+6+X全国布局，坚持区域深耕，持续提升新一线、强二线投资占比。数据显示，上半年正荣地产新增土地32块，新增土储484万平方米，新增土储权益比64%。其中长三角的布局高达59%，不但在大本营南京和苏州斩获了9块地，还重返上海市场。

截至2020年6月末，正荣地产总土储2740万平方米，货值约4700亿元，其中一二线城市占比76%。值得一提的是，正荣地产的土地成本为每平米4919元，保障了公司的可持续盈利水平。正荣地产执行董事、副总裁刘伟亮在出席业绩会时透露，如果再把7、8月新增的土储加上，正荣地产的总土储则超过2900万平方米，总土储中有76%位于一二线城市，每平方米的土地成本是4919元，占目前销售均价约1/3。

中国网财经记者还注意到，目前正荣在各个区域的土储分布更加均衡，长三角及海峡西岸继续是大本营，中西部的土储占比也正在稳步提高。

刘伟亮表示：“正荣未来将坚持平稳的投资风格，关注周转效率和利润，下半年投资市场很难判断，加强对已进入区域的研判。会在合适的时机，在合适的利润、时机下进入新的城市。”

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