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西安楼市缓慢复苏 八成楼盘无需摇号开盘

随着疫情形势积极向好,曾一度“暂停”的西安楼市逐渐复苏。

近日,《中国经营报》记者实地走访了解到,西安绝大部分售楼部已经开放,冰封的房地产市场开始解冻。

不过,与前两年热火朝天的抢房局面相比,如今的西安房地产市场降温明显,开盘售罄的局面不再,部分项目购房意向登记人数不足房源量的一半,售楼部客流恢复如常仍待时日。

近8成楼盘无需摇号开盘

自2018年以来,西安的“抢人大战”为激活房地产铺平了道路,导致部分热点区域商品住房供需失衡,此后,西安房地产市场开始实行摇号政策,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。

在最狂热时期,曾有单身青年在1年多的摇号过程中,经历过7次摇号,始终摇不中而给市委书记写信建言。

记者近日走访了解到,曾一度关停的售楼部逐渐开放,陆续恢复线下营业。

一家售楼部销售人员告诉记者,按照当地的规定,客户看房需预约,测温、消毒、登记后才能进入售楼部。但是,相比昔日的疯狂抢房景象,西安房地产市场降温明显。

根据西安市商品住房意向登记平台的数据,记者了解到,自2月份以来,西安共有16个项目开放了意向登记,其中意向登记人数超过可售房源数需要摇号的项目只有4个,分别是碧桂园云顶、雅居乐·湖居笔记、龙湖·紫宸、盛恒(西安)房地产开发有限公司开发的御锦城。

碧桂园云顶项目是碧桂园在西安航天新城板块开发的首个项目,主打精装大平层产品,此次全部准售住房房源共246套,均为精装交付,销售均价为21818元/平方米。意向登记申请数(含撤销)456个,核验通过的329个。

龙湖·紫宸是城中村改造项目,此次登记的可售房源共94套,均价14880.68元/平方米。意向登记申请数(含撤销)297个,核验通过215个。

雅居乐·湖居笔记日前登记的全部准售住房房源共145套,意向登记申请数(含撤销)1062个,核验通过930个。开盘销售的2#楼住房均价11463.53元/平方米,3#楼住房均价13260元/平方米。

在春节后还需要摇号的项目是盛恒(西安)房地产开发有限公司开发的御锦城,该项目此次开盘全部准售住房房源共288套,销售均价为12612.57元/平方米。意向登记申请数(含撤销)1029个,核验通过858个。

除了这4个项目之外,近期,西安开放了登记的12个项目均无需摇号,这与去年千人摇号开盘售罄的局面形成了较大反差。

同时,记者实地走访发现,部分项目售楼部虽已经正常营业,但是客流恢复如常仍待时日。

例如,此次意向登记的金辉凤栖云筑项目距离碧桂园云顶只有3公里,516套房源只有169个家庭意向登记,其中核验通过64个。

3月18日下午,记者实地探访发现,该项目售楼部内只有为数不多的几名购房者。

在当地人士看来,该项目意向登记数量少的原因,一是该项目的备案价高于购房者的心理预期,均价达到了18759.98元/平方米;二是疫情尚未完全消退,部分购房者对前往人流密集场所仍有所抵触。

“很大程度上,去年6月份的调控政策堵住了落户即可买房的漏洞。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为,现在出现越来越多的项目不用摇号的原因,主要是西安的楼市调控升级后的效果开始显现。

2019年6月,西安加强调控政策要求,从市外迁入户籍的居民家庭要落户满一年或连续缴纳有一年的社保、外地人要提供5年的社保或个税才能在限购区域内购房,同时,郊区临潼区也被纳入了限购范围,这使得获得购房资格的人数减少。

高价房源接连入市

在过去几年里,西安房价不断上涨,成为备受瞩目的热点城市。

根据国家统计局的数据,截至2020年1月,西安新建商品住宅价格连续上涨47个月,累计涨幅为46%。

3月16日,国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。其中,2月份西安新建商品住宅价格和二手房环比涨幅均为零。这则消息引起西安地产界的热议。

有分析认为,这是西安房价在环比连涨47个月后,首次停止上涨。也有分析认为,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份数据时表示,31个二线城市中武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。在国家统计局的数据中,西安属于2月份没有成交的12个二线城市之一,所以,2月份环比零的涨幅,并不能代表目前真正的西安房价走势。

按照市场机构不同的统计口径监测,今年2月份的西安房地产市场也非常惨淡。

根据克而瑞西安机构的统计,2月份,西安主城区成交13.8万平方米,环比下降85.1%,同比下降78.5%。

不过,尽管市场整体较为惨淡,但就整体价格而言,西安近期的房价仍有上涨趋势。

记者了解到,在此之前,西安市发展和改革委员会发布2020年第3批商品房价格公示中,共涉及11个项目3943套房源,为2020年房源价格公示最多的一批。在这11个项目中,单价在2万元/平方米以上的占据了一大半,其中,单价突破3万元的项目有5个,分别为:未央金茂府、西安自然界、香榭御澄二期、中华世纪城、科为瑞府。

其中,西安自然界是该批次房价中最贵的,共有398套房源,多部分房源的单价都超过3万元/平方米,部分房源的总价超过了1000万元,其中一套512平方米的户型,公示价格更是超过了1900万元。

随着这些高价房源的入市,业界预计将会推升西安房地产市场的整体价格水平。

“最近两年,西安房价在全国二线城市中增速比较快,但是按照绝对价格来说,西安房价还不是最高,房价上涨在情理之中。”王圣学认为。

据王圣学介绍,从数据来看,西安房价的确有所上涨,上涨的原因有3个,一是2019年西安的土地供应严重不足,导致土地价格上扬较快,“在三环以内,1000万元的土地很少,都在1300万元以上”;二是由于土地供应减少,新开工项目接续乏力,使得上市的楼盘以及库存减少,从而导致了价格上涨;三是近两年以来, 汾渭平原治污减霾的力度加大,部分水泥、沙石场所被迫关停,导致原材料价格上张过快。

土地市场恢复缓慢

相比于楼市复苏脚步,在疫情影响之下,西安土地市场恢复速度缓慢。

受疫情影响,今年2月,西安土地市场供需均在低点。克而瑞西安机构的数据显示,2月份,西安土地供应5宗,面积为26.1万平方米,环比下降3.52%,同比下降79.43%;土地成交5宗,集中在西咸新区,面积为17.6万平方米,环比下降85.84%,同比下降12.13%。

记者了解到,2月份,西安成交的土地多由地方平台公司收入囊中,其中陕西省西咸新区沣西新城开发建设(集团)有限公司成交2宗,成交面积为6.62万平方米,其次是西藏航空有限公司成交4.67万平方米。

此前,为加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,西安土地市场曾一度暂停。1月31日,西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心联合发布公告,将原计划的16宗土地全部暂停出让。

在此期间,为了有效应对疫情,西安市自然资源和规划局还实行了分期缴纳土地出让价款,允许变更出让价款缴纳期限的政策,疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

随着疫情得到遏制,西安土地市场再度重启,对上述暂停的土地继续挂牌出让。

不过,记者了解到,截至目前,西安的土地市场虽已逐渐恢复,但是相比于其他一些城市,西安土地市场恢复较慢。

记者查询相关信息了解到,在土地供给端,截至3月19日,只有长安区和国际港务区新增了土地挂牌出让信息,其中,长安区共计约259亩开发用地,2宗为商务用地,共计46亩;其余5宗为居住、商业用地,共计约213亩。国际港务区新增挂牌的2宗土地均为物流仓储用地,合计面积374亩。

另外,根据克而瑞西安的统计周报,进入3月以来,西安土地市场仍旧供需两不旺,3月第一周西安土地市场零供应零成交,第二周共供应7宗土地,正是上述长安区的7宗土地。

责任编辑:Rex_24