金九银十 恒大全国楼盘打七折 新一波降价潮来了?

发布时间:2020-09-11 14:45:41
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来源:乐居财经
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“金九银十”降价卖房的第一枪打响了,恒大再次成为扣动扳机者。日前,恒大正式推出“全线7折”及一系列让利组合拳。据测算,一套原价100万的房子,多重折扣之后,只需58万即可成交。

  这是“割肉”卖房吗?

  “全国楼盘七折”对于经常打折促销、且折扣力度不小的恒大来说也是史无前例的。当然,如果你认为恒大全国所有楼盘都会在目前售价的基础上打七折,那就太天真了。

  对全国所有楼盘都打七折是基本不可能的。现在各地楼市“一城一策”,许多地方更对新房限价,开发商就是想便宜卖也不行。那么能不能买到一些便宜的房子呢?这个机会确实是存在的。

  据统计,基于此前一系列优惠活动,恒大前8个月的销售均价降至9132元/㎡。据测算,七折优惠下,恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。这只是对均价的估算,真正想要“捡漏”可能还得碰上好城市、碰上好项目。

  促销背后的降负债“心思”

  疫情过后,楼市复苏迅速,房企近几个月销售额普遍回升。为什么恒大还要在传统旺季“金九银十”大力度促销?

  据媒体报道,“三道红线”的出台,让许多大牌房企压力俱增,包括央企在内负债水平都屡屡“踩线”。由此看来,恒大本次降价促销的主要目的也是为了快速回款降低负债。

  从销售数据来看,恒大前8个月录得4506亿销售额,如果9-10月完成2000亿的目标,这意味着恒大将提前两个月完成6500亿的年度目标。

  更为重要的是销售背后的回款。若按恒大上半年89.4%的回款率计算,“金九银十”期间其将回款约达到1800亿,将极大地促进降负债,推动各项指标符合监管层要求。

  新一波降价潮会来吗?

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,恒大率先降价或将带动整个市场加速出货,预计将有部分房企跟进实施促销计划。这是否意味着下半年行业会开打价格战呢?

  目前看来,大面积、大幅度降价发生的可能性不大。首先,恒大打折有一定基础:一是下半年有9000万㎡可售货量的保障;二是土地成本较低,截至2020年上半年,恒大平均楼面地价2121元/㎡,在全国性房企中优势明显,将极大的对冲降价对利润带来的影响。

  其次,从全国来看,当前新房市场供需两端逐渐走稳。一方面,政策层面不会允许价格出现大幅下跌,同时单纯降价促销背后会给房企带来较大压力;另一方面,购房需求稳定的情况下,降价只能短期消耗市场,买卖双方趋于理性的情况下,出现大范围降价潮概率较小。

  结合恒大近日降价热销的行情来看,以严厉监管措施倒逼房企降负债、降风险,对于高负债房企来说,也未尝不是一个高质量发展的契机。

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